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欲切上海二手房贷蛋糕 外资行频与中介亲密接触(图)

据了解,各家外资银行目前正积极与房产中介接触,意图首先在二手房贷领域取得突破。业内专家表示,外资银行在短时间内还难以拓展人民币房贷业务,绝大部分工薪购房市民也很难与外资银行房贷亲密接触。外资银行首先意图拓展二手房贷业务,也是无奈之举。一位中……

专题: 贷款中介公司虚假 

据了解,各家外资银行目前正积极与房产中介接触,意图首先在二手房贷领域取得突破。业内专家表示,外资银行在短时间内还难以拓展人民币房贷业务,绝大部分工薪购房市民也很难与外资银行房贷亲密接触。

外资银行首先意图拓展二手房贷业务,也是无奈之举。一位中资银行的资深房贷专家告诉记者,目前在一手房贷款领域,基本通行的是所谓“封闭式贷款”的模式,即开发商从哪家银行获得开发贷款,销售时的个人房贷也要与这家银行合作。

由于绝大多数购房者都会委托开发商代办贷款,所以,一手房贷款的绝大部分会流回这家银行。而目前外资银行的房地产开发贷款规模大多非常小,不足以与中资银行竞争。

外资银行要拓展二手房贷款,与品牌房产中介合作成为当务之急。易居上房权证副总经理洪慧透露,四大外资银行已向多家大型中介公司抛出橄榄枝,但从操作细节分析,短期内外资银行还无法与中资银行相抗衡:外资银行不能涉及公积金贷款,这就将大部分工薪购房族阻挡在门外;外资银行在房贷利率和还贷方式上并没有外界预期的特别优惠,加上必须全额支付保险费、律师见证费等规定,也会让对金融服务价格敏感的市民望而却步。另外,在业务审核环节上周期较长,可能也会影响与房产中介的合作。外资银行短期内无法在营业网点上与中资银行抗衡,这决定了其房贷业务不可能面向大众,高端客户应该成为其主要的客户群。但无论如何,外资银行切走的蛋糕,将会导致房贷市场竞争更趋激烈。(沈忠民唐颖豪)(来源:房地产时报)

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